【原创】 一些人为啥忘了“房子是用来住的”?

 

  中央经济工作会议把房子“用来住”的属性特别强调,意味着未来的房地产政策,还会向继续打击投机的方向推进。(2016年12月17日  新京报)

笔者注意到,在此之前,对于同时具备消费品和投资品双重属性的房地产,并没有政策上的明确定位。而这次刚刚闭幕的中央经济工作会议明确强调:要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止大起大落。

众所周知,房地产多年畸形发展催生了畸高房价,其重要原因就是地方政府对“土地财政”的过度依赖和房地产持有环节几无税负。在房地产野蛮生长的时期,投资、投机住房一度成为快速致富的捷径,使得住房成为少数人牟取暴利的工具,贿赂贪官的利器,不仅造成正常的住房供需关系被扭曲,更令房地产业偏离了居住的本质属性和改善民生这一目标。这不仅提高了企业经营成本和城市居民的生活成本,也加剧了社会贫富差距,进而直接绑架了中国经济。毋庸讳言,疯涨的房价潜藏着巨大风险。

前段时间,多家上市公司纷纷出售在北京上海等一线城市的房产,而从中所获得的收益更是远远超过了经营主业所得,这便是资产价格飙升对经济扭曲的现实写照。做实业不如投机和投资赚钱多、赚钱快,比较利益诱导要素加速流向非实体经济。“宁炒一座楼、不开一家厂”的盛行,既使大量资金“脱实入虚”加剧泡沫,又进一步助长了“一夜暴富”的浮躁社会心态。

此前陷于资本市场“野蛮人”漩涡的房地产企业万科曾有个著名的口号:让建筑赞美生命。说到底,房地产存在的最基本价值依然是改善人们的生活,让居住成为生活的一部分。但由于房价的过快上涨造成的房价收入倒挂,越来越使得“拥有一套住房”异化为人们生活的压力。这次中央经济工作会议对房地产的定调,显然能有效疏解很多对房价上涨不确定性的心理困窘。

此次政治局会议再次显示决策层对房地产调控的思路,即从依赖行政指令向侧重市场的长效机制转变。如何处理好房地产和经济增长、住房消费和投资等的关系,应该是长效机制的题中应有之义。可以预见,土地供应制度、住房金融体系、房地产税收等一系列制度建设将步入快车道,以长效机制引导市场稳预期,这无疑是抓住了楼市调控的真谛。

我们有理由相信,在接下来回归居住属性的核心定调、又兼有多个工具启动协助调控环境之下,未来的房地产市场大面上再想出现快速上涨,很难。对那些有自住需求的人来说,这无疑是个积极信号;而对那些热衷于楼市投机的人来说,面临的恐怕将是沉重的资金和心理压力。

   山东省阳信县国土资源局  邱海昌

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